Изменения в оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме

С 1 января 2017 года изменился состав платы за содержание жи­ло­го помещения, а именно вклю­че­ны расходы на оплату хо­лод­ной воды, горячей воды, элект­ри­чес­кой энергии, потреб­ляе­мых при со­дер­жа­нии общего иму­щест­ва в много­квартирном доме.

Согласно пункту 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По вопросу возможности установления объёма потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества ниже нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленных по состоянию на 1 ноября 2016 года, сообщаем следующее.

В соответствии с письмом Минстроя России от 14 февраля 2017 года № 4275-АЧ/04 следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из письма Минстроя России следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектов Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Подобная ситуация может иметь место, когда расчёт размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащён коллективным (общедомовым) прибором учёта включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объёма потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объём потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учёта и суммой показаний индивидуальных приборов учёта и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объём потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

На основании вышеизложенного рекомендую произвести перерасчёт за потреблённые коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по фактическому объёму потребления в январе, феврале 2017 года и с марта текущего года расчёт размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта.

Первый заместитель
главы администрации Городецкого района
А.Г. Кудряшов